BESTE AUSSICHT - ERSTBEZUG! 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 25 m² Terrasse

5020 Salzburg

Beschreibung

Die Lage:

Westlich der Stadt Salzburg liegt der Stadtteil Maxglan, dessen Geschichte weit über das 15. Jahrhundert zurückreicht. Der Stadtteil gewinnt seit längerem stetig an Prestige. Seit einigen Jahren zählt er zweifelsohne zu den besten Lagen in der Mozartstadt. 
In Maxglan bietet sich eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen quasi ums Eck. Traditionshäuser wie der Gasthof Kuglhof oder die Stieglbrauerei zu Salzburg sind fußläufig erreichbar. Ob mit dem Rad oder per PKW, der Weg ins Zentrum der Kulturhauptstadt ist kurz. Eine direkte Autobahnanbindung befindet sich ca. 3 km entfernt.

Das Wohnhaus:

Das Wohnhaus besteht aus 8 Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 82m². Zwei von acht Wohneinheiten wurden hier als Penthousewohnungen angelegt. Das Projekt wurde mit einer klugen und modernen Ausstattung errichtet, so wird das Objekt mit einer zentralen Luftwärmepumpe und alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung beheizt. Außerdem wird am Dach eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert. Alle Etagen können mit einem Lift erreicht werden, sodass das gesamte Projekt auch barrierefrei ausgeführt ist. Selbstverständlich stehen auch Fahrradabstellplätze mit Überdachung zur Verfügung – ein Muss für die Zukunft.

Neubauprojekt - Fertigstellung ist Ende 2020

 

 

Die Wohnung

Die modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung findet sich als eine von zwei Penthousewohnungen in diesem Neubauobjekt, von der Gartenseite aus gesehen rechter Hand, im obersten Geschoss des Wohnhauses. Sie ist auf Grund der Ausrichtung und den großzügigen Fensterfronten sehr sonnig und hell. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, die Terrasse mit ca. 25 m² ist nach Süd/West ausgerichtet.

Mit ca. 75 m² Wohnfläche besteht die Wohnung aus Vorraum, Abstellraum verfließt - (ein Waschmaschinenanschluss wurde hier installiert) und weiters einem großzügigem Wohn-/Essraum. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Kühl/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backrohr  und Dunstabzug zählen u.a. zu den Marken-Einbaugeräten. Weiters findet sich hier ein Schlafraum, sowie ein Büro oder Kinderzimmer. Bad mit Walk-in Dusche und WC sind getrennt angelegt, beide Räume wurden vom Eigentümer zweckmäßig und geschmackvoll neutral gehalten.

Alle Wohnräume, ausgenommen des Abstellraumes, sind mit Fenstern ausgestattet - eine natürlich Belüftung ist somit garantiert.

In allen Räumen der Terrassenfront entlang wurden elektrische Rollläden montiert.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, in den Wohn- und Schlafräume wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, Bad, WC und Abstellraum sind verfließt.

Der Grundriss ist ausgelegt für max. 3 Personen (2 Erw. + 1 Kind) und lässt einem potentiellen Mieter viel Gestaltungsspielraum. Die Berechnungsbasis des Pauschalmietzinses und infolge der Verbrauch ist  kalkuliert für einen 2-Personen-Haushalt.

Fakten:

  • Pauschalmietzins € 1.400,00, zzgl. Haushaltsstrom, TV + Internet
  • Mietbeginn: nach Vereinbarung, spät. 01.01.2021
  • Mietdauer: 3 Jahre, langfristiges Mietverhältnis erwünscht, kein Eigenbedarf
  • ca. 75 m²
  • Terrasse ca. 25 m²
  • 3 Zimmer, Abstellraum mit WMA, Bad und WC mit Fenster
  • inkl. 1 PKW-Freistellplatz oder zzgl. 1 Carport-Stellplatz zu á € 40,00/Monat 
  • Fußbodenheizung
  • Lift
  • Parkettboden
  • Anschluss über Salzburg AG für Kabel TV und Internet im Wohn- sowie in beiden Schlafräumen, Glasfaserkabel im Haus
  • Einbauküche inkl. Siemens-Einbaugeräten
  • Bad mit Walk-in Dusche
  • Abstellraum verfließt, mit Waschmaschinenanschluss
  • Fenster und Türen sind zur Terrasse hin in Süd/West-Ausrichtung
  • In allen Räumen der Terrassenfront entlang wurden elektrische Rollläden montiert
  • Wasseranschluss auf der Terrasse
  • Außenbeleuchtung auf der Terrasse
  • Deckenlampen im Vorzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum installiert
  • Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,55

Lageplan