2-Raum-Wohnung - offen, großzügig und hell - mit kleinem Gartenanteil

5421 Adnet

Beschreibung

Die Lage
Das Wohnhaus liegt in einer traditionsbehafteten Gemeinde unweit der Stadt Hallein. Nahversorger, Arzt und div. Gastronomiebetriebe sind in der nahen Umgebung angelegt.
Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in max. 10 Autominuten am Stadtrand Halleins. Die Umgebung ist eine sehr ruhige, für Sportler ein idealer Ausgangspunkt für unterschiedlichste Arten der Bewegungswünsche. Spazieren gehen in der ländliche Umgebung, wandern, Radfahren, Baden am nahe gelegenen Wiestalstausee - hier ist mit Sicherheit für jeden was dabei.

Das Haus
wurde im Jahr 1973 errichtet und wird auf Grund umfangreicher Sanierungen 2019 sowie 2020 modernen Ansprüchen gerecht. Es umfasst 1 Kellergeschoß, 2 WEH im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss finden sich 2 weitere Wohnungen. Der großzügige Garten wurde unterteil und somit jeder Wohnung ein überschaubarer Anteil zur Selbstgestaltung zur Verfügung gestellt. 

Die Wohnung
Liebevoll saniert stellt der Vermieter hier einen großzügigen und  absolut lichtdurchfluteten Wohnraum zur langfristigen Vermietung zur Verfügung. Die Raumaufteilung, sowie die transparente Grundrissgestaltung gestattet hier leider keinen Spielraum für Kinder, die hauseigene Katze behält sich das Recht ihrer Alleinstellung im Haus vor.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche besteht die Wohnung aus Vorraum, Abstellraum, Wohnraum, großzügiger Wohnküche/Essraum, mit einer Einbauküche, farblich dezent und geschmackvoll gehalten mit genügend Platz für einen freistehenden Kühlschrank, Schlafraum, Bad/WC mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Handtuchwärmer. Ein überschaubarer Gartenanteil zur freien Gestaltung steht einem potentiellen Mieter zur Verfügung.

Im Kellergeschoß kann man eine eigene Waschmaschine und Trockner anschließen, ein Radport mit Schiebetür findet sich vor dem Haus zur alleinigen Nutzung, 1 Autoabstellplatz im Freien ist der Wohnung hier zugeteilt.

Der angeführter monatlicher Mietzins versteht sich inkl. Mehrwertsteuer und ist an den Verbraucherpreisindex gebunden.

Fakten:

  • Privathaus mit 4 WEH
  • 2 Zimmer, transparent gestaltet
  • neu saniert 2019
  • großzügig, hell und freundlich
  • Zentralheizung/Pellets
  • überschaubarer Gartenanteil ist der Wohnung zugeteilt
  • Radport
  • Autofreistellplatz
  • WM-Anschluss im Keller
  • Hier gilt das Mietrechtsgesetz teilweise

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Trennwände Glas
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 94 kWh/m2a
  • fGEE 1,03

Lageplan