ANLEGER AUFGEPASST! 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage zu verkaufen

5020 Salzburg

Beschreibung

Die Lage:

Die Salzburger-Schützenstraße liegt in Salzburgs Stadtteil Itzling. Die Umgebung ist eine sehr Ruhige, die Lage ist auf Grund Ihrer Nähe zum Sbg. Hauptbahnhof  absolut zentral.
Im nahen Umkreis finden sie auch eine Bank, eine Apotheke, unterschiedliche Gastronomiebetriebe und vieles mehr. Lebensmittel sowie Artikel für den täglichen Gebrauch erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Anbindung zur Auffahrt der A1 ist mit dem Auto kurzfristig zu erreichen.

Das Objekt:

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in sehr ruhiger Lage.

2011 wurde das gesamte Haus generalsaniert, u.a. wurde eine Wärmedämmung an der Fassade des Hauses angebracht, sowie neue Fenster mit 2-fach-Verglasung und Kunststoffrahmen eingebaut. 2019 ließen die Eigentümer einen modernen Lift einbauen.

1,5 Zimmer stehen hier dem Bewohner zur Verfügung. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Handtuchwärmer, sowie einen WMA. Ein elektrisch beheizbarer Speicher zur Warmwasserbereitung ist hier installiert. Die Ausstattung der Wohnung ist eine sehr hochwertige. Der Fernblick vom Balkon aus ist mit Sicherheit das HIGHLIGHT, die Ruhelage erhöht den Entspannungsfaktor im Wohnraum mit Sicherheit.

In den allgemeinen Räumlichkeiten im Kellergeschoß sind ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie ein Fahrradraum angelegt. Auch die den Wohnungen zugeteilten Kellerabteile sind hier untergebracht.

Fakten zur Wohnung:

  • bezugsfertig
  • ca. 31,43 m² Wohnfläche
  • GR 1,5 Zimmer lt. Plan
  • Loggia mit 4,80 m² und Außenjalousien
  • Die Parkplätze sind frei zur Nutzen nach Verfügbarkeit, die Zufahrt ist durch eine Schrankenanlage den Anwohnern der gesamten Anlage gesichert. Eine Parkkarte wird ausgehändigt.
  • Zentralheizung über Fernwärme
  • Bad mit Sensorwasserhahn, Handtuchwärmer und Boiler für die Warmwasserbereitung, Strangentlüftung
  • Boden im WR Kirschholzparkett, Feinstein im Bad
  • Einbauschrank im Flur
  • DAN-Küche Hochglanz mit Arbeitsplatte Granit, Geschirrspüler
  • Elektrik mit FI-Sicherungskasten im Einbauschrank
  • Lift
  • 2010 Sanierung

Bei der Sanierung wurden folgende Gewerke gemacht:

  • Tausch aller Fenster und Balkontüren,
  • Balkonsanierung,
  • Dacherneuerung,
  • Fassadensanierung (Vollwärmeschutz),
  • Deckendämmung und  Kellerdämmung
  • 2019 Einbau Lift

Kosten / Nebenspesen: 

  • die Aufstellung zu den Nebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenaufstellung im Anhang.
  • Vermittlungsprovision ist an homes4you GmbH zu entrichten
    (netto zuzgl. 20% Ust.)                                                                                      3,0 %

 

Die Angeführten m² sind ca. Angaben.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE 0,96

Lageplan