Wohnen am Domkapitelweg - 3-Zimmer-Mietwohnung im 2-Familienhaus mit großem Balkon und Gartennutzung

5400 Hallein

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im 2 OG. Eine stadtnahe Ruheoase mit Option zum gemütlichen Spazierengehen und Wandern. Eingebettet in einer kleinen Siedlung, ist die Wohnung absolut hochwertig ausgestattet.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Nahversorger befinden sich im nahen Umfeld des Mietobjektes.

Die Wohnung:

Der Grundriss der Wohnung teilt sich auf wie folgt:

1 Schlafzimmer ca. 15,58 m² mit Einbauschrank
1 Kinderzimmer ca. 12,60 m² 

1 Küche möbliert ca.11,42 m², mit Kachelofen - auf Wunsch des potentiellen Mieters wird diese vom Vermieter auch ausgebaut, um Platz für eine eigene Küche zu schaffen.
1 Wohnzimmer ca. 27,00 m² mit Zirbenstube und Kachelofen
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne - neu saniert ca. 4,81 m²
1 WC - neu saniert ca. 1,84 m²

1 Abstellraum ca. 2,97 m²
1 Vorraum ca. 10,29 m²


1 großzügiger Balkon ca. 22 m²
1 Keller ca. 23,60 m²
1 Garage ca. 18 m²

Das Stiegenhaus bringt Sie in die Wohnung im 2 OG des Wohnhauses. Hier gelangen Sie vom Vorraum in alle Wohnräume.

Im Schlafzimmer findet sich ein großzügiger Einbauschrank, das Kinderzimmer lässt viel Spielraum für die Kleinen, die Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer gestatten einen direkten Zugang auf den Balkon.

Die Böden der Wohnung sind mit Parkett und Fließen verlegt. 

Badezimmer und WC sind neu saniert und hochwertig ausgestattet. Ein Fenster garantiert die natürliche Belüftung. Beide Räume sind geschmackvoll verfliest, das WC ist separat angelegt.

Der Keller ist trocken und bietet viel Abstellmöglichkeiten. Hier findet sich auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der groß angelegte Garten ist wohl das absolute Highlight des Objektes. Hier stellt der Vermieter auf Wunsch einen Teil zur pfleglichen Nutzung zur Verfügung.

 

ACHTUNG: Auf Wunsch eines potentiellen Mieters werden, einzelne fix verbaute Einrichtungsgegenstände vom Vermieter auch demontiert um Platz für z. B. eine eigene Küche zu schaffen.

 

DAS besondere ZUCKERL:

Die Ausstattung im Wohnzimmer ist aus Zirbenholz - perfektes Raumklima und höchste Wohnqualität sind hier garantiert. Ein Kachelofen unterstützt in der kalten Jahreszeit die im Haus installierte GAS-Zentralheizung, beheizbar ist die zusätzliche Wärmequelle von der Küche aus und sorgt so in den Räumlichkeiten der Küche und der Zirbenstube für wollige Wärme.

 

Fakten:

- Brutto-Miete  € 951,61, zzgl. BK € 200,00 Aconto, (zzgl. Haushaltsstrom + Haushaltsversicherung)

- 1 Garagenstellplatz + Stellmöglichkeiten im Aussenbereich

- Wachküche mit Waschmaschinenanschluss

- 1 Kellerraum

- Holzlager

- GAS Zentralheizung

- SatTV

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Getrennte Toiletten

Lageplan