PANORMA-PENTHOUSE 4-Zimmer-Maisonettewohnung – NEUBAU inkl 2 TG-Plätze

5412 Puch bei Hallein

Beschreibung

Die Lage:

Puch bei Hallein ist eine Salzburger Gemeinde im Bezirk Tennengau. In der ländlichen Umgebung kann man die Ruhe genießen, die Städte Hallein und Salzburg sind mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig erreichbar. Kindergarten, Schule, Arzt und Bäcker befinden sich im nahen Umkreis. Im Ortskern finden sie auch eine Bank, eine Apotheke, unterschiedliche Gastronomiebetriebe und einen Friseur. Lebensmittel sowie Artikel für den täglichen Gebrauch erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Das Projekt:

Das geplante neubau:projekt besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca. 72 m² bis ca.127 m², mit Garten und/oder Balkon sowie Tiefgaragenstellplätzen.

DAS HIGHLIGHT bei dieser Wohnung ist mit Sicherheit die Dachterrasse mit ca. 86 m² und Rundum-Panoramablick, ob Fern-, Berg-, Grün- oder Stadtblick, hier finden Sie von allem etwas.

Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen und ca. 91 m². Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom Vorraum gelangen Sie ins Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken und Walk-in-Dusche, das WC ist getrennt vom Bad. Beide Nassräume sind mit Fenstern ausgestattet, somit ist hier für natürliche Belüftung und viel Licht gesorgt. Eines der beiden hier angeführten Zimmer hat einen direkten Zugang auf den Balkon mit ca. 10 m².

Eine innenliegende Stiege bringt Sie in das 2. Obergeschoss. Geplant sind hier 2 Räume, zum einen ein Schlafzimmer, zum anderen ein großzügiger Wohn/Essraum. Hier ist auch der Küchenbereich vorgesehen.

Von beiden Räumen ist der direkte Zugang auf die großzügige Panoramaterrasse möglich. Ob Frühstücken bei Sonnenaufgang oder ein Sundowner bei Sonnenuntergang - die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag.

Gut durchdacht, geradlinig, neutral und hochwertig ausgestattet sieht die Planung eine zentrale Luftwärmepumpe vor, alle Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Eine Photovoltaikanlage am Dach wird zur zusätzlichen Stromerzeugung installiert.

Aufgrund der frühzeitigen Ausschreibung besteht  die Möglichkeit fast alle Innenwände Ihren Änderungswünschen entsprechend anzupassen.

Geplante Übergabe 

Voraussichtlicher Übergabetermin 31.09.2021

Spätester Übergabetermin 31.12.2021

Fakten zur Wohnung:

  • ca. 91 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer lt. Plan
  • ca. 86 m² Panorama-Dachterrasse im 2 OG
  • ca. 10 m² Balkon im 1 OG
  • 2 Tiefgaragenplätze bereits im Preis inkludiert
  • Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Förderfähig
    17 Zuschlagspunkte
    ZEUS Nummer 56225:19:114516:03

Kosten / Nebenspesen: 

  • Vertragsabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Ust, Stempelgebühren / Antragskosten, Barauslagen  etc.
  • Grunderwerbsteuer                                                                                          3,5 %
  • Grundbücherliche Eintragungsgebühr Eigentumsrecht                                   1,1 %
  • Grundbücherliche Eintragungsgebühr Pfandrechte                                         1,2 %
    (vom einverleibenden Pfandrechtsbetrag)
  • Vermittlungsprovision an homes4you GmbH zu entrichten
    (netto zuzgl. 20% Ust.)                                                                                      3,0 %

 

Die Angeführten m² sind ca. Angaben, Planänderungen vorbehalten. Kosten/Nebenspesen werden mit Unterschrift des Kaufvertrages fällig gestellt.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,64

Lageplan